Hipoteka konpainia batek zor al al dakizu exekuzio batengatik? Batzuetan erantzuna baiezkoa den arren, askotan ez, erantzuna da.
Noiz Hipoteka Konpainia batek Dirua Zor Diezazuke Hipoteken Exekuzioagatik?
Hipoteka konpainia batek etxea bahitzen duenean, enpresak zure etxea saltzen du. Erosleak topatzen badituzte exekuzio enkante batean egin dezakete edo etxebizitza higiezinen agente batekin zerrendatu dezakete. Batean zein bestean, mailegu-emaileak etxebizitzan maileguan berreskuratu behar duenaren berdina den prezioa ezartzen du. Beraz, hipotekan 100.000 $ zor badituzu, normalean bankuak 100.000 $ edo gehiagotan hasiko du etxearen lizitazioa.
Lotutako artikuluak- Kreditu txartelaren zorra finkatzeko modurik onenak
- Zenbat denbora igaro dezaket etxea exekutatu ondoren
- Hipoteken exekuzioa saihesteko adituen aholkuak
Orduan, zer gertatzen da lizitazioen gerra berotzen bada eta etxea 110.000 edo 115.000 dolarren truke? Egoera horretan, hipoteka-konpainia batek exekuzio batengatik dirua zor dizunaren erantzuna baiezkoa da. Bankuak ezin du ordaindutako kopurua gainditzen duen dirua gorde. Maileguaren saldo osoa hartzeko baimena duten bitartean, baita kuota eta kostu guztiak ere (exekuzioagatik eta higiezinen agenteari edo enkantearengatik ordaindutako kuotak barne) soberan dagoen zerbait bada, dirua zuretzako doa.
Gutxitan gertatutakoa
Teorikoki exekuzio batetik dirua itzultzea posible den arren, zoritxarrez ez da oso maiz gertatzen. Gertatzearen arrazoiaren zati handi bat normalean pertsona bat beste aukerarik ez dutenean soilik exekutatzen delako da. Adibidez, pertsona batek etxea zor zaionagatik saldu ahal badu -edo gertu dago- jende gehienak horren aldeko hautua egingo luke exekuzio baten aurrean. Izan ere, jende asko saiatuko da salmenta laburra antolatzen, etxea zor zaiona baino gutxiagotan saltzen baitute baina mailegu-emaileak onartzen du kopuru hori zorraren erabateko gogobetetasun gisa hartzea. Etxeak zor zenuena baino askoz gehiago balio badu, bankuaren maileguari gehi bankuaren kostu eta kuota guztiak estaltzeko eta oraindik soberan badaude, ziurrenik etxea zeuk salduko zenuke sartu ahal izateko exekuzioa.
Era berean, etxean nahikoa ondare izango bazenuen bankuak zorduna baino gehiagorako saldu ahal izango zuen, seguruenik birfinantzatu ahal izango zenuen faktura ordaintzeko. Horrek esan nahi du ziurrenik ez zenuela ekitate handirik mailegu-emaileak ezartzen badu, beraz, berriro ere horrek esan nahi du zure zorra ziurrenik bankuak etxerako lor zezakeenaren parekoa izan zitekeela (edo zure zorra handiagoa zen, egoera ekonomiko are okerragoan zaude).
Ordaindu gabeko saldoak
Hipoteken exekuzioaren ondoren dirua berreskuratzen ez baduzu, zer gertatzen da? Zenbait kasutan, bankuak etxea benetan zor zenuenaren truke saltzera behartuta dago. Horrelako egoeretan, zenbait estatutan bankuak ez du zorterik eta galera jaten dute. Beste kasu batzuetan, ordea, bankuak zure aurkako gabezia epaia jaso dezake. Hori baimentzen duten estatuetan, bankua epaitegietara joan daiteke eta zure aurkako epaia jaso dezake ordaindu gabeko saldoagatik. Orduan, etxea saldu zutenaren eta zor zenuenaren arteko aldea itzuli beharko diezu. Hala ez bada, auzitegiak baliteke zure soldata edo aitorpenen apaindura edo jabetza edozein jabetzari atxikitzea epaia itzultzen duzun arte.
