Ezin dituzu etxebizitza hobekuntzak errenta zergetatik berehala kendu inguruabar berezi jakin batzuetan izan ezik. Hala ere, baliteke zure etxeko hobekuntzetatik etekin fiskala lortzea aurrerago - etxea saltzen duzun unean.
Zer da Etxebizitza Hobetzea?
Zerga helburuetarako, etxearen hobekuntza zure etxearen balioa handitzen duen oro da. Oinarrizko konponketak, esate baterako, estalkia estalita adabakitzea ez dira onartzen. Hala ere, lehendik duzun teilatua beste teilatu mota batekin kalitate handikoarekin ordezkatuko bazenu, horrek zure etxearen balioa handituko luke eta, beraz, hobekuntza gisa hartuko litzateke.
Lotutako artikuluak- Etxeko segurtasun sistemen gaineko zerga kengarria al da?
- Alokairuko jabetza izateak zure zergetan laguntzen al dizu?
- Energiaren gaineko Zerga Kreditu motak
Etxeko hobekuntza orokorren zerga onurak
Zerga aitorpenetik ezin dira etxeko erabilera orokorreko hobekuntzak kendu. Hala ere, etxeko hobekuntza hauek zure etxearen balioa handitzeko modua aprobetxatzen duzu. Etxean egiten dituzun hobekuntzak etxeko 'zerga oinarriari' gehitzen zaizkio.
Zerga oinarria zerbaitetan zenbat inbertsio egin duzun aipatzen du, eta gero zure irabazia jakiteko erabiltzen da. Zure etxea saltzen duzunean, zure zerga oinarria kenduko duzu salmentako preziotik zure irabazia kalkulatzeko.
Irabaziak zergaren mende daude, beraz, zerga oinarria etxearen hobekuntzen bidez handituz gero, saltzen den unean ordaintzen duzun zerga murrizten duzu.
Etxeko hobekuntza medikoak
Etxeko hobekuntzaren xedea zuri, ezkontideari edo zure mendeko bati edo gehiagori arreta medikoa eskaintzea bada, mediku hobekuntza etxea . Medikuntzako etxearen hobekuntzak egiten diren unean ken daitezke, baina zure etxearen balioa handitzen ez duten neurrian. IRS-k zerga-etekina lortuko duzu etxea saltzean balioa handitzearen ondorioz, beraz, ez dizute kenkari bikoitza izango litzatekeena eman nahi.
Zure ateko eskuleku guztiak palanka estiloko heldulekuekin ordezkatuko balitu, zure artritisa eskumuturreko biribilak kudeatzea zailtzen baitzaizu, kostu osoa kenduko zenuke horrek ez baitu zure etxearen balioa eragingo. Hala ere, igogailua zure gurpil-aulkian loturiko ezkontidearen mesedetan instalatuz gero, zure etxearen balioa nabarmen igoko litzateke. Zure etxearen balioaren aldaketaren eta hobekuntzaren guztizko kostuaren arteko aldea soilik ken dezakezu.
Medikuntzako etxeak hobetzeko beste arazoa da, medikuaren kenkari guztiak bezala, zure itzulketan kenkariak zehaztea aukeratzen baduzu soilik har ditzakezula. Okerrago,% 10eko errenta gordina (AGI zorua) jasan behar dute. Horrek esan nahi du urteko diru-sarrera gordinaren% 10 kendu behar duzula zure mediku-kenketen baturatik eta, ondoren, gainerakoa soilik eskatu behar duzula aitorpenean.
Energia-eraginkortasuna duten etxeko hobekuntzak
Ezin duzu zure etxeko efizientzia energetikoa areagotzen duten hobekuntzak kendu, baina are hobeto egin dezakezu: zerga kreditua lortu. Kredituak urteko zerga pasiboari kentzen zaizkio, zerga errentari kenkariak zerga pasiboa kalkulatzeko. Horrela, kredituek kenketek baino askoz ere diru gehiago aurrez dezakete zure zergetan.
The Egoitza Eraginkorreko Energia Ondasunen Kreditua eguzki ur berogailuen, eguzki elektrizitatea sortzeko ekipoen eta energia alternatibo kualifikatuko beste ekipoen kostuaren% 30eko zerga kreditua eskatzeko aukera ematen du. Eguzki motako ekipamenduetarako kreditua gutxienez 2021era arte luzatu da. Zoritxarrez, energia zerga gainontzeko kreditu motak iraungi dira.
Etxeko bulegoaren hobekuntzak
Sarbidea lortzeko eskubidea duen etxeko bulegoa baduzu etxeko bulegoaren kenkaria , etxeko bulegoan egiten dituzun hobekuntzen kostua ken dezakezu negozioaren gastu gisa. Etxe osoari eragiten dioten etxerako hobekuntzak negozio gastu gisa ken daitezke zati batean, etxeko bulegoaren tamainaren arabera. Adibidez:
- Ordezko logelak etxeko bulego gisa soilik erabiltzen badituzu eta kanpoko atea instalatuta baduzu bezeroak zuzenean zure bulegora sartu ahal izateko, ate berriaren kostuaren% 100 ken dezakezu.
- Zoladura laminatua zurezko zoruekin ordezkatuta baduzu etxe osoan eta etxeko bulegoak etxeko azalera karratu osoaren% 25 hartzen badu, zoru berriaren kostuaren% 25 ken dezakezu.
Gogoan izan kostu osoa ezin duzula aldi berean kendu. Kapitalaren hobekuntzak, hau da, urtebete baino gehiago irauten duten onurak dituzten hobekuntzak, normalean amortizatu eta kenketa hainbat urtetan banatzen da.
Etxebizitza Hobetzeko Maileguaren Interesa
Etxebizitza hobetzeko mailegu bat hartzen baduzu edo etxearen ondare kreditu linea (HELOC) erabiltzen baduzu etxearen hobekuntzak ordaintzeko, maileguaren edo kreditu lerroaren interesak kengarria da. Kontuan izan maileguaren edo HELOCen dirua etxearen hobekuntzetara bideratu behar dela eta ez etxeko konponketetara soilik, interesak kentzeko eskubidea lortu ahal izateko. Maileguaren puntuak eta amaierako bestelako gastuak ere kengarriak dira.
Zure Etxea Hobetzeko Kenkariak Erreklamatzea
Goian zerrendatutako inguruabar bereziren bat betetzen baduzu, zerga aitorpenean kenkariak eskatu beharko dituzu. Medikuntzako etxearen hobekuntzak gastu zehatz gisa kenduko dira; beraz, kenkariak zehaztu beharko lirateke kenketa estandarra eskatu beharrean, etekina atera ahal izateko. Partikulatutako kenkariek aurrera jarraitzen dute 1040 inprimakiaren A programazioa . Etxeko bulegoaren kenkaria, etxeko edozein hobekuntza barne, aurrera doa 8829 eredua . Etxebizitza medikoen hobekuntzak bezala, etxebizitza hobetzeko maileguaren edo HELOCaren interesa dedukzio zehatza da, baina zorionez kenketa zehatz hori ez dago AGI zoruaren menpe.
