Zure etxea merkatuan jartzeko prestatzen ari bazara, litekeena da etxea zerrendatzea zein kostutan ordaindu beharko zenukeen galdetzea. Hortxe datorkigu merkatuaren analisi konparatiboa (CMA izenarekin ere ezaguna). CMA-k zure jabetza bezalako eremuko propietateak ebaluatzen laguntzen dizu. Inguruko azken salmentei eta etxebizitzei buruzko informazioa erabil dezakezu zure etxeak zenbat balio duen jakiteko.
Konpilatu informazioa
Hainbat tresna daude eskuragarri zure merkatuaren azterketa konparatiboa egiten lagun zaitzaketen zure etxea horren arabera preziatzeko. Zure jabetzari buruzko zenbait informazio bildu behar duzu balioa kalkulatzeko dauden beste tresnak erabiltzen hasi aurretik.
Lotutako artikuluak- Kondoa etxea bezain inbertsio ona al da?
- Etxeko ikuskapen txostenaren softwarea
- Nola funtzionatzen du etxebizitzaren merkatuak?
Orduan, non aurkituko duzu zure etxearen pareko diren etxeei buruzko informazioa? Begiratu ahal izateko lehenengo lekuetako bat linean dago. Lineako higiezinen webguneak, esaterako Zillow eta Trulia , etxeak helbidearen, auzoen edo posta-kodearen arabera bilatzeko aukera ematen du. Guneetan zerrendatutako uneko prezioak, azken salmenten prezioak eta jabetzari buruzko informazioa agertzen dira, hala nola, metro karratua, ekipamenduak eta beste.
Auzo Etxeko Balioak
Zillow edo lineako beste tresna bat erabiliz, bilatu auzo berean dauden edo zure etxetik bost kilometroko erradioan dauden etxeak. Zure etxearen balioa ebaluatzeko, geografiatik hasi behar duzu. Zure ustez, etxebizitzak auzo berean edo norberaren jabetzatik bost kilometrora daude.
Jabetzaren merkatuaren balioa izugarri alda daiteke auzoaren edo posta-kodearen arabera, beraz, garrantzitsua da zure etxetik ahalik eta hurbilen dauden etxe konparagarriak aztertzea.
Antzeko Etxebizitzak
Mugatu bilaketa zure etxearen antzeko estiloa duten etxeetara. Familia bakarreko etxea baduzu, bilatu beste familia bakarreko etxeak. Zure etxea herriko etxea edo apartamentua bada, bilatu antzeko etxeak edo apartamentuak. Kendu irizpideekin bat ez datozen etxeak zure bilaketatik.
Antzeko estiloko etxebizitzen zerrendan, murriztu zure aukerak zure etxerako metrajea edo antzeko metrajea. Hobe da zure etxetik metro karratuan ahalik eta hurbilen dauden etxeak alderatzea. Saihestu zure etxea baino ehunka edo milaka metro koadro handiago edo txikiago dituzten etxeak alderatzea.
Konparagarria den etxea zure etxearen tamaina bera da edo lor dezakezun bezain hurbil dago. Adibidez, zure auzoko azken etxebizitzen salmentak ikertzen ari zarenean, ezin duzu zure etxearen bikoitza den etxea alderatu. Zure etxea 2.000 metro koadrokoa bada, zure etxetik pare bat ehun metro koadrora dauden etxeak bilatu nahi dituzu (idealki, 1.800 metro karratu eta 2.200 metro karratu).
Demagun ekipamenduak eta adina
Bilatu zure etxearen erosotasun berdina edo antzekoa duten etxeak. Zure etxeak igerilekua badu, igerilekua ere duten etxeetan. Zure etxeak hiru logela baditu, aurkitu logela kopuru bera duten beste etxebizitza batzuk.
Zehaztu konparagarria den etxebizitza bakoitzaren adina. Ezabatu zure etxea baino askoz zaharragoak edo berriagoak diren etxeak. Gorde informazioa etxetik adin bereko edo ahalik eta hurbilen dauden etxeetan.
Saldu berri diren propietateak
Aurkitu azken hiru edo sei hilabeteetan saldu duten etxeak. Azken etxebizitzen salmentek zure etxearen egungo balioa zehazten laguntzen dute. Etxebizitza konparagarrien azken salmenten prezioak normalean bi edo bi hilabeteko epean izaten dira. Bilaketa sei hilabetera luza dezakezu, azken analisiak egiteko nahikoa salmenta berri ez badago. Era berean, etxebizitza konparagarrien uneko zerrendako prezioak eta kontratuak amaitu ziren edo bertan behera utzi zituzten etxeetako salmenta prezioak ere har ditzakezu kontuan.
Konparatu etxearen egoera zure etxearekin. Tresnak erabil ditzakezu, hala nola Google Maps, etxeko argazkia sarean ateratzeko. Etxetik ere gidatu dezakezu etxearen egoera ikusteko. Etxebizitzaren egoera jabetzaren balioan eragina duen beste faktore bat da. Urteetan zehar mantentzen eta ondo mantentzen den etxeak ondasun bera baino balio handiagoa ekar dezake hondatuta dagoen eta erortzen den kalean.
Kalkulatu zure etxearen merkatuko balio konparatua
Kalkulatu zure etxearen merkatuko balioaren kalkulua. Etxebizitzaren CMA kalkulatzeko modu baxua eta zikina konparagarria den etxebizitzen salmenta-prezioa etxebizitza horien metro koadroarekin zatitzea da. Honek oin karratuko prezioa ematen du.
Adibidez, duela 2.800 metro koadroko etxebizitza duela 200.000 dolarren truke saldu bada, oin karratuaren prezioa 71,43 $ da oin karratuko. Orduan, zure etxearen metro karratua hartu eta 71,43 $ biderka dezakezu zure etxearen gutxi gorabeherako merkatuko balioa lortzeko.
Balioa doitzeko iturri osagarriak
Zure etxebizitzaren balioa kalkulatzeko propietate konparagarrien artean bilatzen ari zaren bitartean, kontuan hartu beste faktore hauek.
zer irudikatzen dute etorrerako lau kandelek
Berritzeak
Bertsio berritzeak, hala nola, bainugela berriak eta sukaldeak balio erantsia ematen diote etxebizitzari. Metodo karratuak gehitzeak, gehigarri bat eraikitzeak, adibidez, balioa ematen dio etxebizitzari. Estilo, metro karratu, auzo eta ekipamendu aldetik berdinak diren bi etxebizitza prezioen arabera alda daitezke, batek sukalde berria duelako, besteak jatorrizko sukaldea duelako.
Tira Eraikitzeko Baimenak
Joan eskualdeko webgunera jabetza non dagoen jakiteko. Ikertu eta aurkitu jabetzan eman ziren eraikitzeko baimenak. Ikusi baimenak estaltzen duen lana, hala nola sukaldea birmoldatu edo etxean gehigarri bat gehitu. Baimenek etxeak izan ditzaketen bertsio berriak edo etxeari gehitu zaizkion metro karratuak zehazten lagun diezazukete.
Zerga Erregistroak berrikusi
Eskualdeko zerga-biltzailearen webguneak jabetza bakoitzaren balio tasatuari buruzko informazioa biltzen du ondasunen gaineko zergaren ondorioetarako. Berrikusi etxebizitzen zerga baloratutako balioak etxebizitza bakoitzaren merkatu balioaren ideia bat izateko.
Eskualde gehienetan, baloratutako balioa, oro har, etxeko merkatuko balioa baino txikiagoa da. Arreta berezia jarri metro karratuari eta konderriko zerga-tasazioaren barruan dagoen lote-tamainari. Etxebizitzaren benetako metro karratuaren desberdina izan daiteke, jabetzaren jabeak etxebizitza eraikitzeko baimenik gabe gehitzen badu.
Konparaziorako tresna gehiago
Zure etxean informazioa bildu ondoren, informazioa inguruko beste etxebizitzekin alderatzen has zaitezke. Zure jabetzaren pareko propietateei buruzko informazioa eskura dituzun hainbat tresna eta baliabide erabil ditzakezu.
Higiezinen aldizkariak eta higiezinen iragarkiak
Tokiko higiezinen aldizkariak eta tokiko egunkarietako sail sailkatuak ere informazio iturri onak dira. Salgai dauden etxeak ikus ditzakezu eta propietateen kokapena, metrajea eta ekipamenduak zure jabetzarekin alderatu ditzakezu, propietate konparagarriak biltzeko.
Lineako kalkulagailuak
Lineako tresna ugari daude eskuragarri zure etxearen merkatuko balioa zehazten laguntzeko. Chase merkatuko balioaren estimatzailea eskaintzen du. Sartu zure etxeko helbidea eta sakatu lortzeko balioa botoia. Adibidez, Chase estimatzaileak jabetza publikoko erregistroetarako sarbidea erabiltzen du zure etxearen uneko balioa kalkulatzeko.
Balioa kalkulatu
Etxearen egungo merkatuko balioa aurkitzeko modurik onena jabetzan egindako ebaluazio profesionala egitea da. Hala ere, merkatuaren analisi konparatiboa egiteak zure etxearen gutxi gorabeherako merkatuko balioa zehaztea ahalbidetzen du, eta hori lagungarria da saltzen ari zarenean zure etxearen prezioa finkatzeko. Zuretzako CMA prestatzeko higiezinen agente bat kontrata dezakezu, zure CMA ere egin dezakezu tresna soil batzuekin.
