Duela gutxi LoveToKnow Business-ek aukera izan zuen Higiezinen Inbertitzailearekin eta Greg Freund GT Investing Solutions-eko jabearekin hitz egiteko. Higiezinen inbertsio negozioa nola sortu jakiteko berarekin hitz egin dugu. Bere arrakastarekin partekatzen du eta aholkuak eskaintzen dizkizu gauza bera egin dezazun.
xaboi zikina garbitzeko modurik onena
Greg urte luzeetan hurbil egon den familia ugaria da, eta gogor lan egin zuen aitari aitortu dio, ama bere seme-alabekin etxean egon dadin. Gregek 20 urtez auto kontzesionarioetan zerbitzu kudeatzaile gisa lan egin zuen eta bere familiako bizimodu bera sortzeko gai izan nahi zuen. Egia esan, egun ez du funtzionatu. Gregek itxaropen berritua aurkitu zuen enpresa jabe berriak eta higiezinen inbertitzaileak garatzen laguntzen duen hezkuntza sisteman. Gaur egun, GT Investing Solutions-en negozio jabea den aldetik, gogor lan egiten du bere negozio berria eraikitzeko eta bizitza aldatu nahi duten beste batzuekin partekatzen du aukera. Orain, familia, boluntario lanak egiteko denbora du eta besteei beren ametsak eta helburuak lortzen laguntzen die, beste negozio jabe batzuekin harremanetan jartzen baita beraientzako lan egin beharrean.
20 urtez zuzendaritzan egon ondoren, nola sartu zinen higiezinen inbertsio negozioan?
Gaur egun ezin duzu lan bat baino gehiago fidatu. Aukera hau aurkitu nuen Riche Unibertsitate Berria . Hainbat ikastaro dituzte, beste edozein unibertsitatetan bezala sortuak, 100 eta 400 mailetako ikastaroak. Beraz, edonork, higiezinen edo inbertsioen inguruan duen ezagutza edozein izanda ere, arrakasta izateko jakin beharrekoa ikas dezake. Klaseak astean zehar ematen dira, beste hilero, beraz, ez duzu eguneko lana utzi beharrik zure negozioa aurrera atera eta errentagarria izan arte. Zati onena bertako kide bihurtzen zaren komunitatea da zu laguntzeko eta zu orientatzeko. Tokiko mintegiak eta briefings ere badaude, ikastolako begiraleak gure tokiko komunitateetara joaten dira aldian-aldian trebatzeko. On-line ikastaroak eta prestakuntza moduluak daude eskuragarri. Horrek bide eta aukera ugari ireki dizkit niri eta nire familiari.
Lotutako artikuluak
- Negozio bat hasteko dirua ideiak
- Negozioetarako oinarrizko bulegoko materiala
- Marketin biraleko produktuak
Baimendutako higiezinen agentea izan behar zenuen GT Investing Solutions martxan jartzeko?
Higiezinen inbertitzaile bihurtzeak ez du lizentziarik edo titulurik behar. Ezagutu eta jarraitu behar dituzun lege asko daude; desberdinak dira estatu batetik bestera. Zure negozioa jabe bakar gisa, S-Corp, LLC edo C-Corp gisa has dezakezu. Inoiz zauden lekuan has zaitezke zure ezagutzekin eta trebetasunekin klase batzuk hartu ondoren. Irakasleek ere lagunduko dizute eta zure lehen tratuan bi aholku emango dizkizute. Konpentsazioak behar ditugunean baimendutako agente eta artekariekin egiten dugu lan. Inbertitzaile pribatuen talde bat gara, jabeei etxea modu azkar batean erosiz laguntzeko baliabideak ditugu. Ez gara agenteak eta ez gaude inolako higiezinen agentziarekin. Ez dago kuotarik, ez ate irekirik, ez dago itxaronaldirik.
Zer eskaintzen du zure negozioak etxeko jabearentzat onuragarria denarekin?
Hainbat estrategiatan eta beste Inbertitzaileen komunitate handi batean ezagutzen ditut, inguruabarren arabera tratua laguntzeko edo tratua bere gain hartzeko prest dauden eta beste estrategia batzuetan trebeak direnak. Inbertitzaileen komunitatea gara, etxejabeek beren aukerei buruz hezten lagundu nahi dutena, beren egoerari buruzko erabakirik onena har dezaten. Irabazi-Irabazi irtenbideak sortu nahi ditugu.
13 urteko haurrentzako doako guneak
Gaur egungo merkatuarekin zure bezalako negozio batek lagun dezake etxea exekuzioa geldiarazten?
Hori da gaur egungo merkatuan estrategiarik ezagunenetako bat. Inbertsiogile askok, ni neu barne, 'salmenta laburra' deritzona egiten ikasi dute. Etxeko jabearentzako lanera joaten gara bankuekin eta mailegu enpresekin negoziatuz. Gehienetan, etxearen jabea bere egoera gogorretik duintasunarekin atera eta hasiera berria lor dezake.
Kuotarik kobratzen ez baduzu, nola irabazten duzu dirua?
Oso aukera paregabea dugu; errenta bikoitza da. Nouveau Riche-ri komisioa ordaintzen diogu beste ikasle batzuk aipatzeagatik, eta dirua irabazten dugu higiezinen eskaintza bikainak aurkituz, hala nolakonpondu eta irauli, edo handizkako propietateak, eta epe luzerako erosi eta eutsi eta alokatzeko propietateak. Nouveau Riche-k ikasleentzako eskura du, The Investor Concierge. Lineako ondasun handiekin erositako propietateak dituzte eskuragarri, gehienak jada maizterrak dituzten alokairuko jabetzak dira eta gastu guztiak egin ondoren diru-fluxuak bermatzen dituzte!
Negozio gisa, nola finantzatzen duzu etxebizitza horien erosketa?
Hasteko, jende gehienak dirua erabiltzen du. Ezagutzak eta konexioak ditut, negoziazioa eta oinak egiten ditut, nire bikoteak dirua eta kreditua ditu. Edo aurkitzen dituzun jabetzak erosi nahi dituzten beste inbertitzaile batzuk aurki ditzakezu, edo 'diru gogorra' emango dizute epe laburrean behar duzuna. Pixka bat igarota, zure negozioa irakasten duzun bitartean merkaturatzen eta sortzen baduzu, behar duzun dirua emango dizun diru-sarrera sortuko duzu.
Zer aholku eskaini behar diezu higiezinen inbertsio negozio bat hasteko interesa duten beste batzuentzat?
- Lortu hezkuntza egokia.
- Aurkitu zu orientatzeko pertsona egokia.
- Parte hartu adimena duten pertsonen komunitate batean.
- INOIZ EZ AMORE EMAN.
Herrialdeko hezkuntza onena Nouveau Riche Unibertsitatea dela uste dut, gure komunitatea bigarren mailakoa da eta ez dizugu uzten utziko. Helmugan zehar arrakasta lortzen lagunduko dizugu. Ohar bat besterik ez da, Nouveau Riche-n agertu da Arrakasta aldizkaria aurten 3 aldiz, urtarrilean 'Zure negozioa etxean', ekaina / uztaila 'Arrakasta 50 enpresa ekintzailerik onenak' eta 'Etxetik arrakasta' [urria].
