Etxearen izenburuko izena ez dago hipoteka-maileguan

Haurrentzako Izen Onenak

Hipoteka Etxearen Izenburua

Garrantzitsua da jakitea zer gerta daitekeen etxe baten izenburuko izen bat hipoteka mailegu batean ez dagoenean. Parte hartzen duten alderdi guztien eginkizunak eta erantzukizunak ulertzeak etorkizuneko gatazkak eta nahasketak saihesten lagun dezake.





5 seinale argi hildako maitea zure ondoan dagoela

Posible diren kasuak: izen desberdinak eta hipoteka

Hainbat arrazoi daude etxearen izenburuko izen bat hipoteka-maileguaren izenarekin bat ez etortzeko. Adibideak dira:

  • Bikote bateko erosleetako batek kreditu txarra edo azken porrot edo exekuzioa du, hipoteka bat izateko gaitasuna edo interes tasa altuagoa eragiten du.
  • Etxebizitzen jabeetako bat langabezian dago edo ez du lan-historia nahikoa hipoteka izateko.
  • Gurasoek nahi dute beren seme-alaba helduek etxerako eskubide osoa izatea, behin beharrik izan gabe hiltzen direnean saihestu probalekutik pasatzea .
Lotutako artikuluak
  • Nola zehaztu nire bizilagunak hipoteka duen bere etxean
  • Etxebizitza bateratua izateko zerga aholkuak
  • Etxeko Hipoteka Zorra eta Heriotza

Lege-gogoetak

Norbait etxearen izenburuan jartzea, baina ez hipotekan, kontuan hartzen ari zaren akordioa bada, oso garrantzitsua da testamentu edo legezko kontratu batean etxebizitzaren jabetza eta erantzukizuna adostea. Izenburuan agertzen diren guztiek dute jabetza eskubideak etxera eta jabetzaren jabetza erabili, eduki edo laga dezake. Pertsona batek hipoteka lortzen duenean, maileguaren eta bankuaren arteko harremana soilik izaten da, eta pertsona horrek agindu bat sinatzen du bankuari mailegua itzultzeko. Horrek ez du esan nahi beste inork jabetza aldarrikatu ezin duenik. Zenbait kontu juridiko garrantzitsu kontuan hartu behar dira, etxebizitzaren jabearen izenburua izenburuan egon litekeen kasuetarako, baina ez hipoteka-mailegua.





Finantza betebeharrak

Pertsona baten izena hipotekatik kanpo uzteak teknikoki baztertzen du maileguaren erantzukizun ekonomikotik. Hala ere, garrantzitsua da ohartaraztea bankuak edozein jaberen ordainketa eska dezakeela etxeak exekuzioen aurrean badauka. Hala izango da ez zure kredituan eragina hipoteka mailegu-hartzailea ez bazara, bankuak jabetza bahitu dezake maileguaren ordainketarik egiten ez bada. Bankuak etxearen tituluaren kontrako bahitura duelako gertatzen da.

Beste modu batera esanda, etxean bizitzen jarraitu nahi baduzu, hipoteka-ordainketa horiek egiten jarraitu beharko duzu hipoteka duen pertsonak hala egiten ez badu, hipoteka-agirian derrigorrez ez bazaude ere. Bestela, bankuak etxea exekutatu dezake. Etorkizunean ordainketak egiteaz arduratzen den pertsona bakarra bihurtzen bazara, etxea zure izenean birfinantzatu dezakezu.



Jabetza Interesa saltzea

Tituluan agertzen diren pertsonek etxebizitzaren jabetza osoa dutenez, jabetza saltzeko eskubide osoak dituzte, hipotekan ez badaude ere. Jabea beste jabeen baimenik gabe ezin badute saldu, titulua nola dagoen kontuan hartuta, baliteke hala izatea beren eskubideak saldu jabetzara. Ezagutzen ez duzun norbaitekin etxebizitza baten jabea izatea eragin dezake horrek. Ezagutu eta konfiantzazko norbaitekin izenpetu hitzarmena soilik egin.

Zergekin Gaiak

Zure izena hipotekan ez badago, ezin duzu kobratu hipoteka norberaren errentaren gaineko zergengatik egindako ordainketarik. Oro har, hipoteka-interesak zerga kengarriak dira ; hori da hipoteka batek finantzaketa mota gisa duen abantaila nagusietako bat. Hala eta guztiz ere, zure errenta zergen gaineko hipoteka interesengatik ordainketak kentzeko, legezko erantzukizuna izan behar duzu hipoteka ordainketak egiteko, hau da, zure izenak maileguan egon behar du.

Jakina, hipotekan beste pertsona batekin ezkonduta bazaude eta batera aurkezten baduzu, kenkaria zerga-betebehar bateratua izango da. Beraz, hau arazo gehiago da ezkongabeek bi etxek batera erosten dutenean.



Laguntza eskatu

Tituluarekin eta hipotekarekin arazoren bat dagoenean, edo izen bat etxearen izenburuan noiz dagoen eta ez hipoteka-mailegu batean zalantzak izanez gero, oso garrantzitsua da higiezinen abokatu batekin kontsultatzea. Aplikagarria den egoeraren arabera, prokuradoreak lagun dezake hipotekaren erantzule nor den zehazten eta etxearen izenburuan agertzen den pertsonak auzitegian pisu juridikorik duen edo ez etxearen gaineko borroka gertatu behar bada.

Kaloria Kalkulagailua