Zerga kenkari federalak eta etxebizitza jabetzako kredituak mota guztietako jabekideen esku egon ohi dira, baina gauzak zaildu egin daitezke jabe anitzek parte hartzen dutenean. Erabili aholku hauek jabetza bateratuarekin lotutako zerga konplikazioak argitzeko eta zure zerga hobarietarako sarbide osoa lortuko duzula.
Ezagutu zure jabetza egoera
Pertsona batek baino gehiagok dituen ondasun higiezinen zati bat hiru jabetza baldintza desberdinetako batean egon daiteke, egoeraren eta jabeek elkarren artean duten harremanaren arabera. Jabetza egoerak neurri batean zehazten du jabeek nola ordaintzen dituzten ondasunen gaineko zergak eta etxebizitza jabearen kenkariak eta kredituak eskatzen dituztenez, garrantzitsua da jakitea zein motatakoa den zure etxerako.
- Alokairu bateratua: Etxebizitzen jabeek jabetza eskuratzeko eskubide berbera dute eta akzio berdinak dituztela jotzen da (beraz, bi jabe badira, bakoitza etxearen% 50a dela jotzen da). Alokairu bateratuak bizirik irauteko eskubidea barne hartzen du, hau da, jabe bat hiltzen bada, bere zatia bizirik dagoen jabearengana joango da automatikoki. Horrek alokairu bateratua erabilgarria bihurtzen du probate saihesteko gailua .
- Errentamendu arrunta: Jabeek eskubidea dute higiezinaren akzioak zatitzeko, aukeratu eta saldu edo saldu dezaketen moduanhaien interesa legatubeste jabeen baimenik gabe. A erabil dezakete errentamendu komuneko hitzarmena jabetza bien arteko akzio desorekatuetan banatzeko. Elkarrekin ezkonduta ez dauden jabeen jabekidetasunak mota hau lehenesten du, jabeek beste aukera bat aukeratu ezean.
- Osotasunaren errentamendua: Jabetza hori bikote ezkongabeek bakarrik dute eskuragarri. Legeak ezkondutako bikoteak entitate bakar gisa hartzen dituelako, etxearekin jabetza mota hau pertsona bakar batena dela uste da.
- Hipoteka Zerga Kenketarako Kap
- Etxebizitza erosleei lehen aldiz zerga egiteko kredituak
- Bizitegi alokairuko ondasun higiezinak erosteko aholkuak
Zure jabetza mota jabetza eskrituran edo hipoteka izapidean aurki dezakezu normalean. Agiri batean zein bestean ez bada jabetza mota zehazten, IRS-k bere gain hartuko du etxea jabea zarela komunean maizter gisa.
Ohiko maizterrak direnez, jabeek hainbat kenkari eta kredituen proportzio desberdinak eska ditzakete, berdin banatu beharrean. Adibidez, errentamendu bateratua duten bi jabekideek lehenespenez zatitu beharko lukete etxearen hipoteka-interesen kenkaria 50/50, baina bi jabe berdinak errentamendua komunean badute, 50/50, 75/25 kenkaria bana dezakete. edo 100/0 aukeratzen badute ere.
Fitxategia batera jabedun batekin ezkonduta badago
Etxearen beste jabe bateratuarekin ezkonduta bazaude, zerga konplikazioak ekidin ditzakezu zure ezkontidearekin batera aitorpen bateratua eginez. 'Ezkondua elkarrekin aurkeztuz' egoera bikotearen diru-sarrera eta gastu guztiak zerga aitorpen batean biltzen dituenez, aitorpen horretan edozein kreditu edo kenkariren balio osoa jar dezakezu. Horrek nork ordaindu zuen jakin beharrik ez izatea.
Komunitateko ondasun higiezinen gaineko zergaren banaketa 50/50
Etxebizitzaren jabeak ezkonduta badaude, baina bereiz aurkezten badira, bereziki kontuz ibili beharko dute komunitateko ondasunen egoeran bizi badira. Thejabetza komunitarioko estatuakdira Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, Mexiko Berria, Texas, Washington eta Wisconsin.
Estatu horietako ezkontideek ezkontzako diru sarrerak eta gastuak banatu behar dituzte 50/50 , eta IRSk lege hori aintzat hartzen du. Beraz, jabetza komunitarioko estatu batean, ezkontide batek etxeari lotutako gastuen% 100 ordaintzen badu ere eta aitorpen bereiziak aurkezten badituzte ere, behar bakoitzak dagozkion kenkarien eta kredituen% 50 eskatzen du. Jakina, arazo hau saihestu dezakezu goiko aholku bakoitzeko batera aurkeztuz.
Hipoteka-interesen kenkarien aitorpena barne
Hainbat lagunek etxea elkarrekin baldin badute, normalean hipoteka-interesak ken ditzakete haien arabera jabetza kuota etxean. Adibidez, etxearen% 50 duen norbaitek legez hipoteka-interesen% 50 eska dezake kenkari gisa. Hala ere, hipoteka-emaileek mailegu-emaileei eta IRSri bidaltzen dieten 1098 inprimakiak ez ditu jabe guztiak zerrendatuko, eta, zalantzarik gabe, ez du jabetza-portzentajerik zehaztuko. Izan ere, emaileek sarritan 1098 inprimakia hipoteka agirietan agertzen den lehen pertsonari bakarrik bidaltzen diote eta pertsona horren gizarte segurantzako zenbakia soilik sartzen dute. Egoera horretan, IRSk bere gain hartuko du zerrendatutako jabea dela interesa kentzeko eskubidea duen bakarra.
Hipoteka-interesen kenkaria partekatutako jabeen artean banatzeko, zure zerga aurkeztean hipoteka-interesen kenkarien aitorpena sartu beharko duzu.
- 1098 inprimakian izena duen jabeak A zerrendako 10. lerroko hipoteka-interesen zatia aldarrikatzen du (etxebizitza hipotekako interesak eta 1098 inprimakian jakinarazitako puntuak).
- Beste jabeek A Erregistroaren 11. lerroaldeko hipoteka-interesen akzioak eskatzen dituzte (1098 inprimakian jakinarazi ez zaizkizun Etxebizitzako hipoteka-interesak). Aitorpen bat erantsi beharko dute 1098 inprimakian agertzen den jabearen izena, bere gizarte segurantzako zenbakia eta bere posta helbidearekin. Errazena izan daiteke 1098 inprimakiaren kopia bat egitea eta kopia zerga aitorpenean eranstea aparteko aitorpena idatzi beharrean.
- Jabeek erreklamatutako hipoteka interesen ordainketak banatu behar dituzte 1098 inprimakian zerrendatutako zenbatekoaren% 100 gehituz.
Ondasun higiezinen gaineko zergak eta (hala badagokio) urtean ordaindutako hipoteka aseguruen primak ere normalean 1098 inprimakian agertzen dira. Hala eta guztiz ere, IRS ez da hain jabekideek nola banatzen dituzten kenkari horiek. Jabe guztientzako erreklamatutako zenbatekoek 1098 inprimakian agertzen den guztirako kopurua gehitzen duten bitartean, jabekideek A Erregistroan ken ditzakete kenkariak eta ez dute aparteko adierazpenik sartu behar.
Gastuetan oinarritutako Bizitegi Energiaren Kreditua zatitu
Energia-eraginkortasuna beren etxeetan zenbait hobekuntza egiten dituzten etxejabeek zerga kredituetarako eskubidea izan dezakete. Jabekideek kreditu horiek banatu ditzakete jabe bakoitzak bertsio berritzeetan gastatutakoaren arabera. Adibidez, etxe bateko bi jabekideek eguzki bidezko ur berogailua erosi eta lehenengo jabeak kostuaren% 60 ordainduko balu bigarren jabeak beste% 40 ordainduko balu, orduan lehen jabeak lotutako kredituaren% 60 eska dezake. eta kredituaren gainerakoa bigarren jabearentzat izango litzateke. Bi jabeek artxibatu beharko lukete 5695 eredua beren aitorpenekin kredituaren akzioak eskatzeko.
Estali zor guztiak, zurea ez bada ere
Etxebizitza beste pertsona batekin batera baduzu, etxebizitza horrekin lotutako zorren zenbateko osoa ez ordaintzearen erantzule izan zaitezke, nahiz eta erantzukizun hori teknikoki beste jabe batena izan. Horrela, normalean hobe da faktura osoa ordaintzea baino, legez zure erantzukizuna ez bada ere. Egoera horretan, kontsultatu zure legezko aholkulariarekin baliabideren bat baduzu, esate baterako, zure jabekide jabea auzipetzea funtsengatik.
Jabekidetasunaren erantzukizuna ulertu
Etxebizitza beste zergadun batekin batera baduzu, zure erantzukizuna zure harremanaren araberakoa izango da hipotekan edo jabetza-eskrituran. Zergaren zenbateko osoa ez ordaintzearen erantzule izan zaitezke, nahiz eta erantzukizun hori teknikoki beste jabe batena izan. Erabil itzazu aholku hauek zure burua babesteko aukera horren aurrean, bai eta eskubidea duzuen kenkariak maximizatzeko ere.
