Etxebizitza kontratista kontratista orokor edo etxegile gisa ere ezagutzen da. Profesional hau lizentziak eta emandako zerbitzu motak arautzen dute.
Etxeko kontratatzailea zehaztua
Etxebizitza kontratista (kontratista orokorra) etxebizitza eraikitzeko edo birmoldatzeko kontratista nagusia da. Kontratistak azpikontratista guztiak kontratatzen ditu eta obraren xehetasun guztiak gainbegiratzeaz arduratzen da.
Lotutako artikuluak- Birmoldaketa-kontratistak kontratatzeko aholkuak
- Energia-eraginkortasun handiko etxebizitza eraikitzaile ekologikoak aurkitzea
- Moldeko Garbiketa Kontratistak Michiganen
Etxeko kontratista arduratzen da
Kontratistak eraikuntzaren fase guztiak kontrolatzen ditu, azpikontratistekin komunikatzea barne, denak egutegian mantentzeko. Langile guztiek, azpikontratistak barne, etxeko kontratistari erantzuten diote. Etxebizitza jabeak kontratistarekin baino ez du aurre egin behar azpikontratista guztiekin alderatuta.
zartaginetatik koipean labean nola kendu
Eraikuntza Esperientzia
Kontratista gehienek arotzak bezala hasi zituzten beren ibilbidea eta badakite etxea eraikitzen oinarriaz gain alderdi guztiak ezagutzen dituztela, hala nola klimatizazio sistemak (berogailua eta aire girotua), elektrikoak eta iturgintza.
Kontratistak ematen duena
Kontratistak ekipamendu eta eraikuntza material guztiez arduratzen dira. Bere erantzukizunen eremuan sartzen diren beste gauza batzuk honakoak dira: eraikitzeko baimenak, behin-behineko utilitateak ezartzea, ikuskapenak, zenbait zerbitzuri lotutako tasak eta beste eraikuntza batzuk.konponketa kostuak.
Bilera bezeroarekin
Kontratistak bezeroarekin (bezeroekin) bilera bat antolatuko du etxebizitza berriaren planoa aztertzeko edo birmoldaketa eraikitzeko proiektua ikuskatzeko. Une honetan, bezeroak kontratugilearen berri emango diolanerako aurrekontua.
Aurrekontuen Negoziazioa
Kontratistak erabaki dezake ezin duela nahi den proiektua aurrekontuaren barruan burutu. Bezeroak aurrekontua malgua den ala ez erabaki behar du eta kontratuarekin aurretiazko akordioa egin beharko du proiektuaren prezioaren inguruan.
Moduak Kontratisten prezioak Enplegua
Hainbat modu daude kontratistak bezero batekin prezio akordioa egiteko. Lan mota eta kontratugilearen betebeharren araberakoa da askotan.
Estimazioa
Eskarmentu handiko kontratistak normalean bezero potentzial bati eman diezaioke estimazio zehatza proiektu batek zenbat balioko duen. Hori abiapuntu gisa eman daiteke bezeroak proiektua bideragarria dela zehazteko. Zenbait kontratistak egiten dituztekalkuluakoin karratuko prezio puntu batean oinarrituta. Besterik adostu ezean, kontratistak proiektuaren eskaintza formalarekin jarraituko du aurrekontuaren arabera.
oinetakoetatik odola nola atera
Kostua Plus prezioa
Kontratu mota honi kostuak itzultzeko kontratua deitu ohi zaio. Kontratistak bezeroak ordainduko ditu lana osatzeko beharrezkoak diren material guztiak eta gainerako gastuak, eskulana barne. Orduan, kontratistak bere kuota gehitzen du gastuen gain eta berdin jarraitzen duen prezio finkoa da. Hala ere, gastuak merkatuko prezioaren eta birmoldaketa edo eraikuntza prozesuan sortzen diren arazoen arabera alda daitezke.
Kontratistak nola prestatzen duen zure eskaintza
Jende gehienak gutxienez hiru eskaintza lortzen saiatzen dira eraikuntza lanetarako. Salbuespena izango litzateke eraikitzailearen ospea ezagutzen badute eta berariaz lana eskatzen badiote.
Kontratistaren eskaintza
Kontratistak lana eskaintzea erabakitzen badu, eskaintza kalkulatzeko eta bezeroarentzako azken proposamena garatzeko gauza asko daude. Honek materialen eta eskulanaren kostua kalkulatzea dakar, azpikontratistak barne.
Lizitazio Baliabideak
Kontratista batek jakin behar du lanpostuetan lizitazioak egiten eta aurrekontuak ematen. Normalean esperientzian oinarritutako trebezia da, kontratista berri batek emandako jarraibideak badaude ere Etxebizitzen Jabeen Elkarte Nazionala (NAHO) . Eskaintzak eskuz sortzeak eskatzen duen denbora murrizten lagun dezaketen software ugari daude eskuragarri.
Azpikontratisten eskaintzak
Kontratistak azpikontratista bakoitzaren eskaintzak jasoko ditu, eraikina kalkulatu ahal izateko edobirmoldaketa kostuakazpikontratatzailetik azken eraikuntza proposamenera. Kontratistak lanaren kostu orokorraren ehuneko bat hartzen du irabazien marjina lortzeko.
zein adinetan gelditzen dira txakurkumeak haztea
Prezioak materialak eta beste lan kostuak
Materialen uneko prezioak eskaintzan erabiltzen dira, baina merkatuaren gorabeheren eta eskaintzaren ondorioz alda daitezke. Lan kostuak ez dira seguruenik aldatuko kontratistak eraikuntzako langile guztiak sindikatuta dauden eremuan bizi ez badira.
Arkitektoak eta Etxebizitza Kontratistak
Kontratista gehienek badakite arkitektoekin lan egiten, baina, oro har, kontratista eraikuntza proiektuaren kudeatzailea / gainbegiratzailea da. Proiektu konplexu garestia izan ezean, arkitektoari egitura edo eraikinaren eskakizun bereziei buruzko zalantzak dituztenean soilik kontsultatuko da arkitektoa.
Lizentzia eta erantzukizun zibileko aseguruaren baldintzak
Kontratistek lizentzia izan behar dute, nahiz eta estatu batzuek erregistratuta egotea soilik eskatzen duten. Baldintza hauek eta lizentzien tasak aldatu egin daitezke estatuz estatu . Kontratista orokorrek ez dituzte normalean hezkuntza-tituluak bete behar, baina estatu batzuek esperientzia edo / eta prestakuntza zehatza eskatzen dute.Erantzukizun zibileko aseguruaideia ona da kontratista gehienentzat. Kontsultatu zure estatuko gobernuarekin beharrezkoa den ala ez jakiteko.
Etxeko kontratistaren rola ulertzea
Ondo dago jakitea zertaz arduratzen den etxebizitza kontratistak eraikuntza proiektu batean. Kontratista gehienak negozioaren zati handi baterako erreferentzia oinarri on baten gainean oinarritzen dira.
