Ezagutu FHA jarraibideak.
Zure etxea merkatuan jartzeko asmoa baduzu, garrantzitsua da saltzaileentzako FHAren alde onak eta txarrak ezagutzea. Hipoteka-mailegu mota honekin lotutako alde onak eta negatiboak ezagutzeko denbora hartuz gero, FHA mailegu-programa baten bidez finantziazioa eskatuko duten erosleek etor litezkeen eskaintzei buruzko erabakia hartu ahal izango duzu.
Saltzaileentzako FHAren alde onak eta txarrak ulertzea
FHA hipotekak Etxebizitza Administrazio Federalak aseguratutako etxebizitza maileguak dira.
Lotutako artikuluak
- Etxebizitzetarako alokairuaren alde onak eta txarrak
- FHA Ikuskapenen Kontrol Zerrenda
- Etxea FHA maileguetarako baldintzak
Abantailak
Saltzailearen ikuspegitik, FHA maileguen abantaila nagusia honakoa da: finantzaketa mota hau bilatzeko asmoa duen eroslearen eskaintza onartzeko prest egoteak zure jabetzarako erosle potentzialen multzo handiagoa lortzen du.
FHA maileguaren mugetatik kanpo dagoen goi mailako jabetza saltzen saiatzen ez zarela suposatuz, aukera ona dago erosle kualifikatu bat azkarrago topatzeko, argitaratutako izapideei eta ikuskapenari aurre egiteko irekita bazaude. FHAren finantzaketa. FHAren finantzaketara irekita ez bazaude, ohiko hipoteka-mailegu bat lortzeko gaitasuna ez duten erosleek ezin izango dute saldu nahi duzun jabetza erosi.
Egia da ohiko hipoteka-maileguak ordaindu edo gai ez diren pertsona askok etxeak erosteko gai direla FHA mailegu programa baten laguntzarekin. Hainbat arrazoi daude horretarako, besteak beste, FHA maileguetarako aurrerakinaren betekizuna ohiko hipoteketarako baino txikiagoa dela. Kasu askotan, errazagoa da jendeak FHA mailegua onartzeko irizpideak betetzea beste hipoteka mailegu mota batzuetarako baino. Adibidez, FHA mailegu-emaileek emandako edo mailegatutako dirua aurrerakin gisa erabil dezakete, funtsak beren kabuz aurrezteko gai izan direla frogatu beharrean.
Eragozpenak
Iraganean, FHA maileguak izapideekin eta ikuskapen arazoekin lotzen ziren. Hala ere, nahiz eta jende askok pentsatu finantzaketa mota hau arazotsua izan daitekeenaren pertzepzioa, hori ez da gehiago. Etxeko ikuskapenak gomendatzen diren arren, jada ez dago FHAren hipoteketarako ikuskapenik. Tasazioa egin behar da, baina hori gertatzen da hipoteka-mailegu guztiekin. Azken finean, mailegu-emaileek ziurtatu behar dute finantzatzen ari diren etxebizitzak maileguaren zenbatekoa estaltzeko adina balio duela erosleak bere finantza-betebeharrak betetzeko gai ez bada.
Saltzaileek FHA maileguarekin erosketa finantzatzen ari den norbaiti saltzea alderdi negatibotzat har dezaketen gauza bakarra da saltzaileek zerga zerbitzuaren kuota ordaindu behar dutela. Kuota hori maileguaren zerbitzua ematen duen enpresarentzat da eta eroslearen fidantza kontutik zergak eta aseguruen ordainketak ezarri eta egitearekin lotutako administrazio kostuak estaltzen ditu. Kuota hori normalean 100 dolar baino txikiagoa da eta, beraz, litekeena da maileguaren irabazietan edo lotutako gastuetan eragin handia izatea.
FHA maileguei buruz erabakitzea
Berezkoa da saltzaileek FHAren alde on eta txarrei buruz galdetzea etxebizitza bat merkatuan jartzerakoan entretenitu nahi dituzun eskaintza moten inguruko erabakiak hartzerakoan. FHAren hipoteken betekizunak iraganean bezain zorrotzak ez direnez, saltzaile askok ondorioztatu dute jende gehiagok beren jabetza erosteko eskubidea izango duela FHA onartzeko prest baldin badago gastu potentziala baino handiagoa dela. zerga zerbitzu minimo bat ordaindu behar izatea.
