Etxeko tasatzaileek etxebizitza baloratzen dute etxea paseatuz eta gero bi balioespen metodo estandarretako bat erabiliz: 'salmenten konparazioaren ikuspegia' edo 'kostuen ikuspegia'. Batzuetan, tasatzaile batek bi balioespen metodoak aplika ditzake balio oso zehatza zehazteko ahaleginean. Etxebizitzaren balorazioak etxearen balioaren zehaztapen onena ematen du.
Ibilaldia
Etxebizitzak baloratzeko beste modu batzuk ez bezala, higiezinen agenteek egindako txostenak esaterako, etxebizitza tasazioak baimendutako etxe tasatzaileek prestatzen dituzte. Profesional horiek hainbat faktore aztertzen dituzte higiezinak baloratzerakoan. Besteak beste, etxebizitza baten tamaina, diseinua eta mantentze-lana zein den kontuan hartzen dute. Inguruko propietateak eta antzeko etxebizitzen azken salmentak ere hartzen dituzte kontuan.
Lotutako artikuluak- Etxebizitzak baloratzeko jarraibideak
- Balorazioa Etxearen Ikuskapenaren aurka
- Nola igo zure etxearen balioa
Pasealekua bizitegi-etxeak ebaluatzeko lehen urratsa da eta prozesu osoaren atalik garrantzitsuena da. Urrats horretan, tasatzaileak etxea bisitatu eta jabetzaren barruko eta kanpoko ikuskaritza bisuala egiten du. Gainera, balio erantsia duten gauzak nabarmentzen ditu, hala nola ekipamenduak eta bertsio berritzea.
Kanpokoa
Tasatzailea normalean etxearen kanpoaldea bisualki ikuskatuz hasten da, egitura orokorra aztertuz eta etxea eraikitzeko erabilitako materialak baloratuz. Arreta berezia jarriko dio etxeko zimenduei, uraren kalteak edo zantzuak dauden jakiteko. Etxeko tasatzailea agerian geratzen den zantzuak bilatzen trebatu arren, ez da etxeko ikuskatzailea.
zenbat kandela daude menora batean
Barruan
Tasatzaileak ez du dekorazioaren arabera etxearen balioa ebaluatzen, baina garbi eta ondo zaindutako etxeak nahasia eta zikina den bat baino hobeto erakutsiko du.Etxea eszenaratzeaizugarri handitu dezake bere balioa. Baloratzaileek etxearen barnealdea eraikitzeko erabilitako funtsezko materialak aztertzen dituzte, zoruak, argiak, leihoak eta ateak barne. Baloratzaileak metro karratua eta logela kopurua ere kontuan hartzen ditu.
Erosotasunak
Tasatzailea barruan dagoen bitartean, etxeko ekipamenduak aztertuko ditu, etxea erosoago bihurtzen duten gehigarri txiki guztiak barne. Klimatizazio zentrala, karbono monoxidoaren detektagailuak, segurtasun sistemak eta leihoen tratamendu pertsonalizatuak bezalako zerbitzuek etxea beste propietate batzuetatik bereizten dute eta merkatuko balioa handitu dezakete.
Berritzeak
Berritze handiek etxebizitzaren prezioa izugarri igo dezakete. Etxeko tasatzaileak sukaldeko armairu berriak, etxetresna elektrikoak edo gaineko gaineko gaineko gauzak hartuko ditu kontuan. Era berean, berriki moldatutako bainugela batek milaka dolar gehi ditzake jabetzaren tasazio balioari. Zure etxea berritzen baduzu, garrantzitsua da ordainagiriak eta fakturak gordetzea, materialetan eta eskulanetan zenbat gastatu zenuen frogatzeko.
Etxeko Balorazio Metodoak
Ibili ondoren, etxeko tasatzaileak bi balioespen metodo bat aplikatuko du etxeari azken balioa esleitzeko. Zenbait kasutan, tasatzaile batek ikuspegi konbinatua erabil dezake ahalik eta kopuru zehatzena lortzeko.
Salmenten konparazioaren ikuspegia
Balorazio metodo ezagunena, salmentak alderatzeko ikuspegiak etxebizitzaren merkatuaren balioa zehazten du inguruko auzoetan berriki saldu duten antzeko etxebizitzekin alderatuz. Industriako profesionalek propietate horiei 'konparagarriak' edo 'konparazioak' esaten diete askotan.
Bi etxeak berdinak ez direnez, tasatzaileak faktoreen prezioen egokitzapenen faktoreek etxebizitza konplexuen eta ebaluatzen den etxearen arteko desberdintasun guztiei dagokienez, 'subjektu jabetza' deitzen zaio. Adibidez, 'comp A' granitozko gaineko gainak baditu eta subjektuaren propietateak laminatua badu, tasatzaileak granitoaren balioa kentzen dio subjektuaren propietatearen guztizko balioari. Tasatzaileak hainbat konparaketa doitzen jarraitzen du, lote tamaina, ekipamenduak, lanabesak, etxetresna elektrikoak, akaberak eta mantentze-lan orokorretan oinarrituta balioa handitzen edo murrizten.
apirilak burugabekeriak gurasoei tiratzeko
Kostuen ikuspegia
Kostuen planteamendua tokiko eraikuntza materialak eta eskulana erabiliz etxebizitza osoa ordezkatzearen kostua kalkulatzen saiatzen da. Ondorengo urratsak erabiliz, tasatzaileak kalkulatzen du zer kostatuko lukeen etxea berreraikitzeak oinarrizkotik.
- Lehenik eta behin, tasatzaileak zehazten du lotearen balioa.
- Etxea erreproduzitzearen kostua kalkulatzen du.
- Etxearen adina eta egoera kontuan hartzen ditu amortizazioa kalkulatzeko.
- Egitura berri baten ordezkapen kostu osoari amortizazio zifra kentzen dio.
- Kanpoko hobekuntzak gehitzen ditu, hala nola igerilekuak, lorezaintza, biltegi estalkiak eta oholak.
- Lotearen balioa gehitzen du hobekuntzen eta balio amortizatuen guztizko balioari ordezko kostu zehatza lortzeko.
Txostena amaitzen denean
Etxeen balorazioek etxea barne zein kanpo eta xehetasun guztiak biltzen dituzte. Etxearen egungo egoeraren argazki zehatzena lortzea da helburua. Tasatzailea amaitutakoan, etxebizitzaren azterketa zehatza prestatu eta merkatuko balioa esleitzen dio. Etxebizitza baloratzeko txostenak gutxienez jasoko ditu:
- Jabetzaren kanpoaldearen eta barrualdearen deskribapena eta hobekuntza garrantzitsuenak
- Etxearen ezarpenaren deskribapen laburra, hala nola urbanizazio berria edo landa-jabetza
- Etxeko tasatzaileak auzoaren eta inguruaren kalitatearen inguruan duen iritzia
- Eskuragarri dauden eremuen ekipamenduei buruzko adierazpena, hala nola parkeetara, erosketetara, eskoletara eta garraio publikoetara sartzea
- Inguruan duela gutxi saldu diren hiru etxebizitza konparagarrien zerrenda eta horien ezaugarriak aztertzea
- Etxearen balioa larriki kentzen duten arazo-eremuak identifikatzea, hala nola, moldea edo egiturazko akatsa
- Tasatutako balioa
Merkatuaren analisi konparatua vs. Etxebizitzaren balorazioa
Etxebizitzen tasazioak batzuetan merkatuaren analisi konparatua (CMA) izeneko higiezinen balorazio beste modu batekin nahasten dira. Biek azkenean jabetza zati bati prezioa jartzen badiote ere, CMA bat higiezinen agente batek prestatzen du, eta etxeak, berriz, baimendutako higiezinen tasatzaileek egiten dituzte.
Bi txostenak ere aldatu egiten dira xehetasunetan eta prestatzeko metodoetan. Agentearen esperientziaren arabera, CMA bat oinarrizkoetatik oso osora bitartekoa izan daiteke. Etxebizitzaren balorazio batek, bestalde, etxebizitzaren balioaren analisi zehatza egingo du beti, higiezinen profesionalen balorazio metodoak erabiliz.
Saltzeko etxea zerrendatu nahi duten etxejabeentzat, CMA bat listatutako prezio zehatza kalkulatzeko modu bat da. Izenak dioen moduan, higiezinen agenteek CMA bat muntatzen dute inguruko etxebizitzak alderatuz eta antzeko propietateen azken salmentak aztertuz. Aitzitik, hipoteka-emaileek etxebizitzaren tasazioak erabiltzen dituzte higiezinen erosketetarako finantzazioa onartzeko, beraz, balioa ahalik eta zehatzena izan behar da. Etxe berri bat erosteko edo uneko etxea berriro finantzatzeko asmoa baduzu, mailegu-emaileak etxearen tasazioa beharko du mailegua onartu aurretik. Zenbait jabeek baimendutako higiezinen tasatzaile bat kontratatzeko urrats gehigarria egiten dute beren jabetza balioesteko, higiezinen merkatuan zehazki nola preziatu jakin dezaten.
Balorazioa espero ez duzuna ez bada
Zure etxea saltzeko prestatzeko etxearen balorazioa lortu baduzu, ez larritu, espero zenuena baino baxuagoa bada. Zerrenda egin aurretik balorazio bat egiteak erosleei eskaintza egitea eragotz dezaketen arazo arloak zuzentzeko aukera ematen du. Zorionez, elementu asko zure kabuz aurre egiteko konponbide errazak dira. Egin ezazu zeure buruaetxeko hobekuntzakdira etxebizitzari berehalako balioa gehitzeko modu ekonomikoa. Orain aldaketak eginez gero, denbora eta dirua aurreztuko duzu epe luzera.
