Etxebizitzen salmenta eta mailegu mota guztiek fidantza-kontua izan dezakete.
AEBetako fidantzapeko legeak mailegu-emaile batek jarraitu beharreko prozedurak ezartzen ditu mailegu-emaileak hipoteka-maileguarekin fidantza-kontua izatea eskatzen badute. Ziurtatu zure estatuko baldintzak ere egiaztatzen dituzula, zure estatuko araudiak lege federalak baino desberdinak izan daitezkeelako.
Zinpeko Definizioa
Dirua edo baliozko beste elementu batzuk fidantzapean daudela esan daiteke fidantza atxikitako kontu batean, ekintza zehatz bat egin arte. Une horretan, dirua edo baliozko elementuak fidantza-kontuaren baldintzen arabera banatzen dira.
zein hatz eraman behar den eraztunarentzakoLotutako artikuluak
- Fidantza
- Fidantza kontu baten definizioa
- Zer da fiduziario kontua
Higiezinen transakzioetan oso ohiko fidantza-kontu bi erabiltzen dira:
- Higiezinen salmenta fidantza - Ondasun higiezin bat erosi eta saltzeko ezarritako kontua
- Hipoteka fidantza - Mailegu-emaile batek mailegu-hartzailearen izenean ezarritako kontua mailegu-hartzailearen funtsak metatzeko, mailegu-emaileak aurreikusitako gastuetarako erabil ditzan.
Higiezinen salmenten fidantza
Saltzaileak higiezinen salmenta eskaintza onartzen duenean, fiduziario kontu bat ezartzen da. Kontua mailegu-emailean edo fidantza-enpresan askotan lan egiten duen fiduziario-agente batek irekitzen du.
Fidantza-kontuak honelako elementuak pilatuko ditu:
- Eroslearen aurrerakina
- Saltzaileak ikuskapen edo konponketetarako emandako funtsak
- Jabetzaren titulua
Ondasun higiezinen salmenta ixteko prozesuan, fiduziario kontua itxi eta kontuko gainerako dirua eta elementuak erosleari edo saltzaileari egoki banatzen zaizkie.
Hipoteka Zorpetzearen Kontua
Mailegu-emaileak mailegu-hartzailearen izenean konfiguratzen du hipoteka-fidantza. Kontuak mailegu-hartzaileari hilero bildutako funtsak gordetzeko erabiltzen ditu etorkizunean zergak, etxejabeen aseguruak eta mailegu-emaileak aseguruak ordaintzeko. Zerga edo aseguruaren ordainketa egin behar denean, mailegu-emaileak faktura ordaintzen du hipoteka fidantzaren kontuan metatutako fondoak erabiliz.
Finkapenaren Legea: AEBetako Araudia
1934an gobernu federalak agindu zuen FHAk aseguratutako hipoteka guztiek fidantza-kontua dutela. Azkenean, oso ohikoa zen mailegu-emaileek hipoteka mota guztietako fidantza kontuak ezartzea. Zerga eta aseguruaren dirua alde batera utzita, etxearen jabeak gastu horiei aurre egiteko adina funts gordeko dituela ziurtatzen da.
josteko makinarik gabe bakeroak nola moztu
Higiezinen likidazio prozeduren 1974ko legea (normalean RESPA izenekoa) gobernu federalak eman zuen mailegu emaileek fidantza funtsak bildu, kudeatu eta ordaintzeko jarraitu beharreko prozedurak finkatzeko.
RESPAk ez du agintzen hipoteka-mailegu guztiek fidantza-kontua izatea. Hala ere, mailegu-emaileak fidantza-kontua izatea aukeratzen badu, RESPA-k mailegu-hartzaileari fidantza-kontuan gorde ahal izateko eska dakiokeen diru kopurua mugatzen du.
zerez egina dago negutegia
Fidantza-kontua ezartzen bada, RESPA:
- Mailegu emaileek fidantza kontu batean mantendu dezaketen kopurua mugatzen du. Kontuak kontutik ordainduko diren aurreikusitako gastu guztien seirenaren gehieneko saldoa izan dezake. Horrek hurrengo bi hilabeteetarako beharrei erantzuteko adina diru soilik gordetzen duela ziurtatzen du.
- Mailegu emaileak hilero jaso dezakeen diru kopurua mugatzen du fidantzapeko kontuan. Mailegu-emaileak aurreikusitako aseguru-primen eta zergen zenbateko osoaren hamabiren bat har dezake.
- Mailegu-emaileak agiri zehatza igortzea eskatzen du fidantza-kontua ezartzen denean.
- Mailegu-emaileari fidantza-kontutik jasotako eta ordaindutako diru guztiaren urteko aitorpen zehatza emateko eskatzen du.
- Mailegu-emaileak zerga eta aseguruaren ordainketak bere epemugaren aurretik egin ditzan eskatzen du, mailegu-hartzaileak hipoteka-ordainketan egunean jarraitzen badu.
- Mailegu-emaileei mailegu-emaileei jakinaraztea eskatzen die kontuan kontutan izango den diru nahikorik ez dagoenean (a proiektatutako gabezia ) zergak edo aseguruen primak ordaindu behar direnean.
- Mailegu-emaileak mailegu-hartzailearen dirua biltzeko eskatzen du, fidantzapeko kontuan funtsak handitzeko, aurreikusitako gabeziak asetzeko. Dirua hileko gordailu osagarrietan edo bat-bateko ordain daiteke.
RESPA Ez du mailegu-emaileari:
- Ordaindu fiduziario kontuan gordetako fondoen interesak.
- Aprobetxatu zergetan edo aseguru-primetan eskaintzen diren beherapenak, urtean zehar fakturak urtean behin ordainduta bereizita ordaindu beharrean. Mailegu emaileak fidantza-kontua erabil dezake zatikako ordainketak egiteko eta ordainketa zatikatuak egiteagatik kobratzen diren kuota bereziak ordaintzeko.
Fidantzaren Legea: Estatuko Araudia
Estatu askok fidantza lege bereziak dituzte. Estatuaren lege hauek fidagarritasun lege federalak baino zorrotzagoak izan daitezke. Adibidez, zenbait estatuk:
- Emaileek hipoteka-fidantzaren kontuan gorde dezaketen gehienezko diru-kopuruaren muga txikiagoak izatea. RESPAren arabera, lege federalaren arabera, onartutako gehieneko saldoa ordaindu beharreko aurreikusitako gastuen seiren bat da.
- Eskatu fidantza kontuetan interesak ordaintzeko.
- Bermatu fiduziario agentziei lizentzia emateko baldintzak. Banakako fiduziario agenteek ez dute beti lizentziarik eman behar.
- Murrizketa zehatzak izan fiduziarioaren ekintzen inguruan. Adibidez, Kaliforniako legeak debekatu egiten du fiduziarioari:
-
- Fiduziarioan parte hartzen duten alderdien arteko auzietan arbitro gisa jokatzea.
- Higiezinen transakzio batean mailegu-emailearen alde egitea.
Galderak egin
AEBetako fiduziario legeari, fiduziario kontu bati edo orokorrean fidantza prozesuari buruzko galdera baduzu, lehenik eta behin galdetu beharko zenioke zure mailegu-emaileari. Jarraitu behar duten araudiaren eta haien prozedura zehatzen berri emango zaie. Zure galderari erantzuten ari zaiola sentitzen ez baduzu edo informazio gehiago behar duzula uste baduzu, jarri harremanetan zure estatuko Aseguru Sailarekin. Haien telefono zenbakia zure estatuko webgunean egongo da.
