Ba al dago etxebizitza propiorako baimendutako alokairua eta non aurki ditzakezu? Askotan, etxeak exekuzionatzen badira edo exekuzio prozesuan badaude, etxearen jabeak edo agente inmobiliario batek lagun dezake.
Etxebizitzen jabetzapeko alokairua azaldu da
Etxebizitzaren krisiarekin, etxebizitzetan hipotekak dituzten mailegu-emaile batzuek alokairua hartuko dute kontuan erosle kualifikatuentzako aukera izateko. Kasu gehienetan, etxebizitza jabetzako alokairu horiek kreditu puntuazio onak edo bikainak dituzten etxe erosleei edo inbertitzaileei bakarrik eskainiko zaizkie. Zenbait mailegu-emailek aukera hau aukeratu dezakete etxea salgai jartzea ekiditeko.
Lotutako artikuluak- Erabilitako autoak erosten dituzten emakumeentzako aholkuak
- Etxebizitzetarako alokairuaren alde onak eta txarrak
- Nola erosi exekutatutako etxea
Saltzeko merkatuan jartzen diren etxebizitza exekutatu gehienek etxean zor zaiena baino prezio gutxiago saltzen dute. Etxebizitzen jabeek eskaintzen dituzten beste alokairuak etxebizitzaren jabeek eskaintzen dituzte eta iragarki sailkatuetan edo agente inmobiliario batek aurki ditzake.
Aurkitu etxeak alokatzeko
Mailegu emaile guztiek ez dute kontuan hartuko etxebizitzak jartzeko alokairua etxebizitzak exekutatu ondoren. Salmenta laburretan ez bezala, mailegu-emaileak etxebizitza-jabe berri bat etxean salmentan duen prezioan baino gutxiago onartzeko prest dagoenean, etxebizitzetarako alokairua eta kontratuak modu desberdinean funtzionatzen du. exekuzioa 'Interneten, lagundu dezaketela aldarrikatzen duten enpresa asko aurkituko dituzu. Enpresa horietako gehienek kuota altuak eskatzen dituzte etxea izateko alokairua aurkitzeko, baina ziurrenik zure kabuz aurki dezakezu.
Etxebizitzak erosteko errentamendua aurkitzeko bi modu bikain daude. Lehenik eta behin, saiatu tokiko egunkarietako higiezinen atalean arakatzen eta ikusi esaten duten zerrendarik dagoen jabeak salgai . Etxebizitzako jabe horietako batzuk, baina ez denak, exekuzioaren gertu egon daitezke eta exekuzioari aurre egin beharrean erosteko aukera ematen du.
Bigarrenik, saiatu zure inguruko agentearekin hitz egiten. Askok desjabetzetik gertu dauden propietateak ezagutuko dituzte eta jabearekin hitz egiten lagun diezazukete jabearen alokairua posible den jakiteko. Gogoan izan agente inmobiliariak etxea izateko alokairua aurkitzen laguntzen badizu, komisio kuota bat egon daitekeela.
Ahaztutako alokairua etxebizitzei jartzeko erosteko aholkuak
Alokairuan erosteko kontratuan sartu nahi duen etxebizitza-jabe bat aurkitzen baduzu, onena higiezinen abokatu batekin kontsultatzea da, batez ere prozesuaren funtzionamenduan ziur ez bazaude. Etxebizitza jabea hipoteken exekuzioa saihesten saiatzen ari denez, baimena eska diezaieke mailegu-emaileari fidantza barne duen alokairu erosketa hitzarmen formal bat egiteko. Fidantzak urtero kontratua erosteko errentamenduan ordaintzen duzun interesaren zerga kreditu bat lortuko duzula ziurtatuko du. Kendu exekuzioari aurre egin behar dioten etxebizitza jabeen aurrean eta eskatu hipoteka ordainketak haien izenean har ditzazun, jabeak errentaria etxetik bota ahal izango duelako, hipoteka eguneratuta dagoenean.
Hipoteken exekuzioaren aurrean dagoen norbaitengandik etxea alokatzea aukeratzen baduzu, ziurtatu errentamendua ez dela errentamendu garbia edo konponketa guztiak eta jabetza zergen erantzule zarenak, batez ere ezin izango dituzun kenketak egin. zerga garaian. Gainera, espero duzu etxearen jabeak zure kreditu-txostenaren kopia eta soldaten egiaztagiriak eta erreferentziak eskatuko dizkizula. Doako gobernuaren kreditu txostena lor dezakezu urtero Merkataritza Batzorde Federalak edo FTCk.
Fannie Mae-ren Errentamendu Eskritura Programa
Fannie Mae-k Deed-for-Rease programa edo D4L ere eskaintzen ditu. Etxebizitza baten jabea hipoteken exekuzioari aurre eginez gero, eta baldintzak betetzen badituzte, etxea alokatu ahal izango dute merkatuko alokairu bidezko prezioetan, etxean geratzeko. Hau erosteko programa ez bada ere, Fannie Mae-k etxebizitza-jabearekin lan egingo du mailegua aldatzeko programa batean alokairuan zehar, exekuzioa gelditzen laguntzeko. Programa honetarako eskubidea izateko hileko alokairuek ez dute zure hileroko diru sarrera gordinaren ehuneko hogeita hamaika baino gehiago izan behar.
Fannie Mae hipotekak dituzten etxeek soilik dute programa honetarako eskubidea. D4L programaren aldian, etxejabe gehienek Fannie Mae-rekin lan egin ahal izango dute exekuzioaren ordez beren etxean geratzen laguntzeko.
Fannie Mae-n D4L programarako sailkatzeko informazio gehiago lortzeko, bisitatu beraien Errenterientzako laguntza orria .
Alokairua Etxebizitzen Jabea Hipoteken Exekuzioan
Higiezinen kontratuarekin gertatzen den moduan -zure eta egungo jabearen artean soilik bada-, etxebizitzak jartzeko alokairua eskatzen duzunean, zure prokuradoreak edo agente inmobiliariak lagun zaitzazu. Etxebizitza baten jabe batekin alokatzeko kontratua adosten baduzu, zure larritasuna bermatzeko aurrerakin bat ere eskatuko zaizu.
Gogoratu etxebizitza bat izateko alokatzea zure konpromisoa dela, eta ez baduzu sentitzen hileko alokairu ordainketak egin ditzakezula, onena saihestea da. Higiezinak erosteko errentan ematen duzunean, batez ere mailegu-emaile formalik ez dagoenean, nori erosten diozun begiratu beharko zenuke, baina zeure burua aurrekari zehatz baten gaia izateko prest egon behar duzu.
